Cuando pensamos en renovar una vivienda, el término reforma integral suele aparecer rápidamente en escena. No se trata simplemente de pintar paredes o cambiar muebles: una reforma integral implica una transformación completa de la vivienda, adaptándola a nuevas necesidades, mejorando su eficiencia energética y actualizando instalaciones que han quedado obsoletas. No te preocupes porque desde EmpresaReforma te traemos una guía completa, para que puedas tomar la mejor descisión posible.
Reforma Integral: Guía completa 2025
En 2025, con el aumento de los precios de la vivienda y la tendencia creciente hacia el rediseño de espacios interiores, optar por una reforma integral puede ser una decisión estratégica tanto desde el punto de vista funcional como económico. Ya sea en un piso antiguo del centro de Madrid o en una casa de campo, renovar con cabeza y planificación puede dar como resultado un hogar totalmente renovado, más cómodo y revalorizado.
A lo largo de esta guía completa, te explicaremos paso a paso qué es una reforma integral, cuánto cuesta, cómo planificarla y qué debes tener en cuenta si estás pensando en reformar tu vivienda, cocina o baño. También te mostraremos cómo encontrar empresas de confianza cerca de ti y resolveremos todas las dudas más frecuentes. Vamos a ello.
¿Qué es una reforma integral?
Una reforma integral consiste en intervenir prácticamente en todos los aspectos de una vivienda, local o espacio comercial. Implica renovar instalaciones eléctricas y de fontanería, cambiar revestimientos, suelos, puertas, ventanas, sanitarios, e incluso modificar la distribución de estancias.
A diferencia de una reforma parcial, que se centra en zonas concretas como la cocina o el baño, la reforma integral actúa sobre toda la superficie del inmueble. En muchos casos, se derriban tabiques, se reconfiguran espacios y se incorporan mejoras estructurales, como aislamientos térmicos y acústicos o sistemas de climatización más eficientes.
Componentes comunes de una reforma integral:
- Demolición y desescombro.
- Actualización de instalaciones (agua, electricidad, calefacción).
- Sustitución de revestimientos (suelos, paredes).
- Nuevos acabados: pintura, puertas, armarios, ventanas.
- Reforma integral de cocina y baño.
- Redistribución de espacios interiores.
Esta transformación completa busca crear un entorno más funcional, moderno y adaptado al estilo de vida actual, con un resultado homogéneo en toda la vivienda.
Beneficios de una reforma integral de vivienda
Optar por una reforma integral tiene múltiples ventajas. Más allá del componente estético, existen beneficios tangibles que justifican la inversión, especialmente si se ejecuta con una planificación sólida y buenos profesionales.
1. Revalorización del inmueble
Una vivienda renovada puede incrementar su valor en el mercado hasta un 15% o más, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde el estado del inmueble influye notablemente en la tasación.
2. Mayor eficiencia energética
Cambiar ventanas por unas con rotura de puente térmico, mejorar aislamientos, renovar calderas y grifería o incorporar sistemas de iluminación LED reduce significativamente el consumo energético y, por tanto, la factura mensual.
3. Optimización del espacio
Una redistribución inteligente permite ganar metros útiles, integrar almacenaje invisible o convertir una vivienda de 3 habitaciones en un loft abierto y funcional. Adaptarse a las nuevas necesidades familiares es una de las principales motivaciones de este tipo de reformas.
4. Homogeneidad estética
Al reformar por completo, se consigue una estética coherente y moderna en toda la vivienda, eliminando contrastes visuales entre estancias antiguas y renovadas.
5. Ajuste a normativas actuales
Muchas instalaciones antiguas no cumplen con los estándares de seguridad actuales. Una reforma integral actualiza la vivienda a las normativas vigentes, lo que es fundamental en caso de venta o alquiler.
Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda
Una de las primeras preguntas que se hace cualquier persona antes de embarcarse en un proyecto de renovación total es: ¿cuánto cuesta una reforma integral? La respuesta no es única, ya que dependerá del tipo de vivienda, la superficie a reformar, la calidad de los materiales y el grado de personalización que se desee.
Factores que influyen en el precio
- Tamaño de la vivienda: No es lo mismo reformar un piso de 60 m² que una vivienda de 150 m². El coste total aumenta proporcionalmente con los metros cuadrados.
- Calidad de los materiales: Azulejos, grifería, suelos o electrodomésticos pueden multiplicar el presupuesto dependiendo de si son gama básica, media o alta.
- Estado inicial del inmueble: Cuanto más deteriorado esté, mayor será la intervención necesaria.
- Cambios estructurales: Si se derriban tabiques, se refuerzan estructuras o se redistribuye completamente el espacio, el coste será mayor.
- Ubicación geográfica: Los precios pueden variar significativamente según la ciudad o provincia. Por ejemplo, una reforma integral en Madrid suele tener un coste medio más alto que en zonas rurales o de menor densidad.
Reforma integral piso 90 metros precio
Una referencia común es el precio de una reforma integral en pisos de tamaño estándar, como los de 90 m². En España, el precio medio de una reforma integral de un piso de 90 metros cuadrados se sitúa entre los 30.000 y los 55.000 euros, dependiendo de las calidades y los cambios que se realicen.
- Calidades básicas: 350 – 500 €/m² → 31.500 – 45.000 €
- Calidades medias: 500 – 650 €/m² → 45.000 – 58.500 €
- Calidades altas: 650 – 800 €/m² → 58.500 – 72.000 €
Estos precios incluyen todos los trabajos comunes: demolición, electricidad, fontanería, revestimientos, sanitarios, cocina, carpintería y pintura.
Tramos de presupuesto: ¿Qué cuesta una reforma integral?
Para ayudarte a visualizar qué tipo de reforma puedes hacer según tu presupuesto, aquí te dejamos un desglose por tramos económicos:
De 20.000 a 40.000 €
- Reforma básica de piso pequeño (60–70 m²).
- Sustitución de cocina y baño.
- Renovación de suelos, pintura, instalaciones mínimas.
- Ideal para alquilar o preparar una vivienda para la venta.
De 40.000 a 80.000 €
- Reforma completa de piso medio (80–100 m²) con calidades medias.
- Redistribución parcial del espacio.
- Renovación total de fontanería y electricidad.
- Incluye elementos de eficiencia energética y diseño moderno.
De 80.000 a 100.000 € (o más)
- Reforma integral en viviendas grandes o con acabados premium.
- Diseño a medida, domótica, iluminación personalizada.
- Cambios estructurales o integración de espacios.
- En este rango, se puede alcanzar un nivel de reforma tipo «llave en mano».
Con estos valores de referencia ya tienes una base para saber cuánto podrías necesitar invertir. Recuerda que cada reforma debe ser presupuestada de forma personalizada por profesionales que visiten la vivienda y conozcan el alcance real del proyecto.
¿Cómo planificar una reforma integral paso a paso?
Una reforma integral bien ejecutada no empieza con el primer golpe de martillo, sino con una planificación meticulosa. Aquí te mostramos las fases clave para abordar el proceso con éxito y sin sobresaltos:
1. Definir tus necesidades y objetivos
Antes de hablar con cualquier empresa, pregúntate:
- ¿Qué uso le das o le darás a la vivienda?
- ¿Qué espacios quieres mejorar o rediseñar?
- ¿Cuál es tu presupuesto realista?
Tener clara esta información te permitirá tomar decisiones acertadas en cada fase.
2. Contactar con profesionales cualificados
Busca empresas con experiencia demostrada en reforma integral de vivienda, preferiblemente con trabajos realizados en tu ciudad. Solicita al menos tres presupuestos detallados y compara:
- Alcance del proyecto.
- Calidades de materiales.
- Tiempos estimados de ejecución.
- Garantías.
Consejo: evita presupuestos vagos o que prometan más por menos. Lo barato suele salir caro.
3. Solicitar un proyecto técnico si es necesario
En algunos casos, especialmente cuando hay modificaciones estructurales o ampliaciones, es recomendable o incluso obligatorio contar con un arquitecto o aparejador que redacte un proyecto técnico. Esto también aplica si se necesita licencia de obra mayor.
4. Tramitar licencias y permisos
Una buena empresa de reformas se encargará de gestionar la documentación municipal. Según el tipo de obra, puedes necesitar:
- Licencia de obra menor (reformas sin alteraciones estructurales).
- Licencia de obra mayor (si hay redistribuciones profundas o ampliaciones).
- Comunicación a la comunidad de propietarios, en viviendas en régimen de propiedad horizontal.
5. Firma de contrato con cláusulas claras
Asegúrate de que el contrato incluya:
- Precio cerrado (o bien indicado qué partidas pueden variar).
- Calendario con plazos de ejecución.
- Penalizaciones por retrasos injustificados.
- Garantías legales.
6. Ejecución de la obra
Durante esta fase, es clave mantener una comunicación fluida con el equipo de obra. Puedes pedir un calendario de tareas y un responsable de obra con quien hablar ante cualquier duda.
No olvides que el éxito de una reforma integral también depende del seguimiento. Visita la obra con frecuencia y documenta todo.
7. Revisión final y entrega
Una vez finalizada la obra:
- Comprueba que todo esté en orden según lo acordado.
- Solicita los certificados finales (instalación eléctrica, boletines, etc.).
- Haz un repaso con el responsable antes de firmar la recepción del trabajo.
Una buena planificación ahorra tiempo, dinero y disgustos. Reformar tu hogar no debe ser una pesadilla: con el enfoque adecuado, puede convertirse en una experiencia transformadora y positiva.
Reforma integral cocina y reforma integral baño: diferencias clave
Aunque ambas son partes esenciales de una reforma integral, la cocina y el baño requieren enfoques y técnicas específicas debido a sus características técnicas y funcionales.
La reforma integral de cocina suele implicar más personalización que la del baño. Aquí es habitual rediseñar completamente la distribución del mobiliario, optimizar el espacio de almacenaje e integrar electrodomésticos de bajo consumo. Se priorizan superficies resistentes al calor y al uso intensivo, como encimeras de cuarzo o granito, y revestimientos de fácil limpieza. También se valoran sistemas de iluminación funcional combinados con zonas de trabajo ergonómicas.
Por otro lado, una reforma integral de baño se enfoca en la funcionalidad, seguridad y accesibilidad. Las intervenciones más comunes incluyen el cambio de bañera por plato de ducha, instalación de sanitarios suspendidos, mobiliario hidrófugo y soluciones antideslizantes. La elección de grifería, tipo de mampara o ventilación adecuada también es crucial. En muchos casos, se incorporan soluciones sostenibles como inodoros de doble descarga o grifos con aireadores.
En cuanto a los costes, reformar una cocina puede ser ligeramente más caro que un baño, especialmente si se renuevan todos los electrodomésticos. Sin embargo, en ambos casos la inversión tiene un fuerte impacto en la revalorización de la vivienda.
Ambas reformas deben coordinarse dentro del proyecto general para mantener la coherencia estética y aprovechar mejor los tiempos de obra. Además, si se realizan al mismo tiempo, se optimiza la gestión de recursos y se puede conseguir un precio más competitivo por parte de la empresa contratada.
Consejos para elegir empresas de reforma integral cerca de ti
Elegir la empresa adecuada para ejecutar una reforma integral es posiblemente la decisión más importante de todo el proceso. No solo está en juego la calidad del resultado final, sino también tu tranquilidad durante la obra, los plazos y el presupuesto. Aquí te explicamos cómo encontrar profesionales fiables y qué criterios seguir.
En primer lugar, es recomendable buscar empresas locales con buena reputación en tu ciudad o barrio. Puedes comenzar buscando en Google «reforma integral cerca de mí» o en plataformas especializadas que permiten comparar presupuestos y opiniones de otros clientes.
Verifica que la empresa esté legalmente constituida, tenga una dirección física conocida y cuente con seguros de responsabilidad civil y garantías de obra. También puedes pedir ejemplos de proyectos anteriores o visitar pisos piloto si los tienen disponibles.
Revisa opiniones en plataformas como Houzz, Habitissimo, Google Maps o incluso foros locales. La transparencia, la atención al cliente y la rapidez en la respuesta son indicadores clave.
Solicita siempre un presupuesto desglosado, donde se detallen por separado los trabajos, materiales, IVA y posibles partidas adicionales. Esto te permitirá comparar objetivamente entre varios proveedores y evitar sorpresas durante la ejecución.
Asegúrate también de que la empresa te ofrezca:
- Contrato firmado con plazos claros.
- Garantías por escrito de al menos 1 año (idealmente 2).
- Supervisión de obra por parte de un técnico responsable.
- Posibilidad de comunicación fluida (teléfono, WhatsApp, email).
Un último consejo: evita las empresas que te presionan para firmar rápido con descuentos urgentes o precios poco realistas. Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea.
¿Puedo financiar una reforma integral?
Sí, en 2025 existen múltiples formas de financiar una reforma integral, lo que permite acometer el proyecto sin tener que disponer de todo el dinero por adelantado. Cada vez más personas optan por esta vía para mejorar su vivienda de forma integral y pagarlo en cuotas cómodas.
Muchas empresas especializadas en reformas trabajan con financieras que ofrecen préstamos personales específicos para reformas del hogar. Estas opciones suelen incluir:
- Financiación a 6, 12, 24 o hasta 60 meses.
- Intereses bajos o promociones con TIN 0% en campañas especiales.
- Tramitación rápida, en menos de 48 horas.
También puedes acudir a tu banco o entidad financiera habitual. Algunas ofrecen productos diseñados para mejorar la eficiencia energética, los cuales pueden tener condiciones preferentes. Si tu reforma incluye mejoras en aislamiento, climatización o instalación de energías renovables, puedes acogerte a programas verdes subvencionados.
Otra opción interesante es solicitar subvenciones públicas. Muchas comunidades autónomas, a través de programas como los Fondos Next Generation, ofrecen ayudas para rehabilitación de viviendas que mejoren la eficiencia energética, accesibilidad o seguridad estructural. Estas subvenciones pueden cubrir entre el 30% y el 60% del coste total del proyecto.
Antes de firmar cualquier plan de financiación, asegúrate de conocer:
- El TIN y el TAE aplicados.
- Comisiones de apertura o cancelación anticipada.
- Requisitos para la aprobación (nóminas, avales, historial crediticio).
Financiar tu reforma integral puede ser una excelente decisión si eliges bien el plan y no comprometes tu estabilidad financiera.
Preguntas frecuentes sobre reforma integral
¿Qué es reforma integral?
Una reforma integral es una renovación completa de una vivienda o local, que incluye la actualización de instalaciones eléctricas, fontanería, suelos, paredes, carpintería, baños, cocina y en ocasiones la redistribución de espacios. Su objetivo es modernizar y adaptar el inmueble a nuevas necesidades y normativas.
¿En qué se diferencia una reforma integral de una parcial?
La diferencia principal está en el alcance: una reforma integral afecta a toda la vivienda, mientras que una parcial se centra en áreas específicas como la cocina o el baño. La integral busca una transformación global y coherente.
¿Cuáles son las mejores empresas para una reforma integral en España?
Algunas de las más valoradas por su experiencia, garantía y calidad son: Serviref, Cubicup, Habitissimo Pro, ReformaMadrid, y empresas locales con buenas reseñas. Es recomendable comparar presupuestos y leer opiniones antes de elegir.
¿Qué servicios incluyen las empresas especializadas en reforma integral?
Suelen ofrecer: demolición, desescombro, instalaciones nuevas, revestimientos, pintura, carpintería, asesoría técnica, diseño interior, gestión de licencias y control de obra. Algunas también incluyen financiación y garantías extendidas.
¿Dónde puedo contratar servicios de reforma integral con garantía en España?
Puedes contratar a través de plataformas como Habitissimo, Houzz, Reformador o directamente con empresas locales que ofrezcan garantía mínima de 1 año. Asegúrate de que estén registradas y cuenten con seguro de responsabilidad civil.
¿Existen plataformas online para comparar presupuestos de reformas integrales?
Sí. Las más populares son: Habitissimo, Plan Reforma, Zaask y Cronoshare. Estas plataformas te permiten recibir varios presupuestos gratuitos según tus necesidades y zona geográfica.
¿Qué materiales recomendados utilizan las empresas líderes en reformas integrales?
Utilizan materiales resistentes y sostenibles: suelos de vinilo, porcelánicos, pinturas ecológicas, grifería de bajo consumo, ventanas de PVC con doble acristalamiento, entre otros. La elección depende del presupuesto y del uso de cada estancia.
¿Cómo solicitar un presupuesto detallado para una reforma integral?
Contacta con empresas especializadas, solicita visita in situ, explica claramente tus necesidades y pide que el presupuesto esté desglosado por partidas: materiales, mano de obra, IVA, extras. Es vital para evitar sorpresas.
¿Puedo financiar una reforma integral a través de servicios especializados?
Sí. Muchas empresas de reformas ofrecen financiación con entidades colaboradoras. También puedes acudir a tu banco o aprovechar subvenciones públicas si mejoras eficiencia energética o accesibilidad.
